Outil gratuit · Wallonie · Belgique
Calculateur d'indexation des loyers
Estimez le nouveau loyer hors charges selon l'indice santé (art. 1728bis). Indiquez le loyer de base et les dates : les indices Statbel se remplissent automatiquement. Gratuit, sans inscription.
Vos données
Le loyer du bail d'origine — jamais un loyer déjà indexé.
Sert à identifier le mois de l'indice de départ.
En général la même date, un an (ou plus) plus tard.
Mois d'indice (mois qui précède chaque date) — remplis automatiquement :
- Indice de départ : — renseignez la date de signature
- Nouvel indice : — renseignez la date d'anniversaire
Les indices santé sont chargés dès que les dates sont renseignées.
Indice santé du mois avant la signature.
Indice santé du mois avant l'anniversaire.
Résultat
Renseignez le loyer de base et les deux dates : les indices se remplissent seuls, puis le loyer indexé s'affiche.
Gardez l'historique et les dates dans Keystone
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Créer un compte gratuitComment lire le résultat
Le calculateur applique la règle wallonne : on multiplie le loyer de base du bail par le rapport entre le nouvel indice santé et l'indice de départ. Les mois d'indice sont ceux qui précédent la signature et la date d'anniversaire.
Le coefficient PEB n'est plus appliqué en Wallonie. La rétroactivité d'une demande tardive est plafonnée à 3 mois — ce détail se gère au cas par cas (courrier, date de demande).
Pour le détail des règles et un exemple pas à pas, consultez le guide Indexation des loyers en Wallonie.
Questions fréquentes
- Comment calcule-t-on l'indexation d'un loyer en Wallonie ?
- La formule légale (art. 1728bis du Code civil) est : loyer indexé = loyer de base × (nouvel indice ÷ indice de départ). L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature du bail ; le nouvel indice est celui du mois qui précède la date d'anniversaire.
- Quel indice utiliser ?
- L'indice santé publié par Statbel (Belgique), base 2013. Ce n'est pas l'indice des prix à la consommation « plein ». Keystone récupère automatiquement les valeurs dès que vous indiquez les dates ; vous pouvez les corriger à la main si besoin.
- Puis-je indexer un loyer déjà indexé l'an dernier ?
- Non : on repart toujours du loyer de base du bail et de l'indice de départ d'origine. Indexer sur un loyer déjà indexé est une erreur fréquente qui fausse le résultat.
- Le calculateur est-il gratuit ?
- Oui, sans inscription. Seules les dates et le loyer de base sont nécessaires ; les indices viennent de l'open data Statbel. Le calcul du loyer se fait dans votre navigateur. Pour suivre vos indexations année après année, créez un compte Keystone gratuit.
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