Outil gratuit · Wallonie · Belgique
Calculateur d'indexation des loyers
Estimez le nouveau loyer hors chargesselon l'indice santé (art. 1728bis). Indiquez le loyer de base, les dates et les indices Statbel — le résultat s'affiche en direct. Gratuit, sans inscription.
Vos données
Le loyer du bail d'origine — jamais un loyer déjà indexé.
Sert à identifier le mois de l'indice de départ.
En général la même date, un an (ou plus) plus tard.
Mois d'indice à consulter (mois qui précède chaque date) :
- Indice de départ : — renseignez la date de signature
- Nouvel indice : — renseignez la date d'anniversaire
Indice santé du mois avant la signature.
Indice santé du mois avant l'anniversaire.
Résultat
Renseignez le loyer de base et les deux indices pour voir le loyer indexé. Le calcul se fait dans votre navigateur.
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Le calculateur applique la règle wallonne : on multiplie le loyer de basedu bail par le rapport entre le nouvel indice santé et l'indice de départ. Les mois d'indice sont ceux qui précédentla signature et la date d'anniversaire.
Le coefficient PEB n'est plus appliqué en Wallonie. La rétroactivité d'une demande tardive est plafonnée à 3 mois — ce détail se gère au cas par cas (courrier, date de demande).
Pour le détail des règles et un exemple pas à pas, consultez le guide Indexation des loyers en Wallonie.
Questions fréquentes
- Comment calcule-t-on l'indexation d'un loyer en Wallonie ?
- La formule légale (art. 1728bis du Code civil) est : loyer indexé = loyer de base × (nouvel indice ÷ indice de départ). L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède la signature du bail ; le nouvel indice est celui du mois qui précède la date d'anniversaire.
- Quel indice utiliser ?
- L'indice santé publié par Statbel (Belgique). Ce n'est pas l'indice des prix à la consommation « plein ». Le calculateur vous indique quels mois consulter à partir de vos dates.
- Puis-je indexer un loyer déjà indexé l'an dernier ?
- Non : on repart toujours du loyer de base du bail et de l'indice de départ d'origine. Indexer sur un loyer déjà indexé est une erreur fréquente qui fausse le résultat.
- Le calculateur est-il gratuit ?
- Oui, sans inscription. Le calcul se fait dans votre navigateur ; rien n'est envoyé ni enregistré. Pour suivre vos indexations année après année sur votre parc, vous pouvez créer un compte Keystone gratuit.
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